美國房地産交易市場出現許久未見的繁榮景象 圖據華爾街日報
據《華爾街日報》報道，如今，美國房地産市場出現了自2006年以來“久違的火爆景象”。
2006年是美國房地産泡沫最為嚴重的時候，後來發生的次貸危機在2008年引發了一場全球性的金融海嘯。但現在，美國的房地産市場熱潮跟2006年相比，有很大的不同，購房者信用度很高、資金也很充裕，有能力支付鉅額的首付；新開建商品房的數量遠遠不能滿足市場需求，買家們對數量有限的商品房展開了激烈的交易競爭。但另一方面，由於準入門檻很高，對於那些還沒有首套房的美國人而言，要買一套屬於自己的商品房變得更難了。用從業者的話説，“現在房屋成為了奢侈品。經濟兩極分化很嚴重。一方是經濟非常困難的人，另一方是不管三七二十一先買房投資的人。”
疫情角度
新冠疫情導致許多在家辦公的人搬離紐約、舊金山這些大城市，到郊區更廣闊的空間去住。
貨幣角度
2020年美國GDP萎縮了3.5%，廣義貨幣供應量（M2）卻同比暴增了25.8%，增發的貨幣有部分流入樓市不足為奇。
需求角度
美國成年人人口比重中的最大群體是“千禧一代”。他們正在迎來買房的年齡段。
躲避疫情
許多美國人逃離城市
在波士頓附近經營房地産公司的安索尼 馬拉奇，是2004年進入這個行業的。據他回憶，當時美國的購房者們大概在一年內就完成了換房任務——換到更大更貴的房子裏去。很多人要麼只付了首付，有的甚至連首付都沒付。住宅價格很快就飆升到頭，接下來是市場的全面崩潰。2009年有一個很奇特的現象，馬拉奇剛服務完的購房者很快就成了賣家。
對於馬拉奇而言，現在波士頓郊外住宅的需求旺盛程度是他從業以來從未遇到過的。他公司去年的營業額達到了10億美元。最近這段時間，買房者的信用度很高、資金也很充裕，有能力支付鉅額的首付。馬拉奇説：“100萬一套的房子，首付直接支付50萬美元。這種情況是我之前從來沒有遇到過的。”
專業的房地産市場分析師認為，新冠疫情導致許多在家辦公的人搬離紐約、舊金山這些大城市，到郊區更廣闊的空間去住。這也是導致目前美國國內房地産市場火爆的原因之一。
多重因素
美國房市或穩定向上
一些市場分析人士認為，受其他一些長期因素的影響，即便是新冠疫情刺激下的需求出現下滑，美國商品房市場的活躍程度也不會減退，而且還會保持穩定向上。
從人口角度看，作為全球第一大移民目的國，美國是發達經濟體中少數幾個人口保持長期穩定增長的國家。2020年4月，美國普查局最新的統計結果顯示，該國人口在過去十年中增長了約8%，平均每年新增200多萬，總人口已超過3.32億。儘管增速較以往有所放緩，但仍足以讓德國、日本等陷入人口衰減危機的發達國家羨慕不已。
此外，美國人口年齡中位數為38.5歲，雖然高於2010年時的37.2歲，但依舊是G7國家中人口結構最年輕，且唯一一個中位數低於40歲的國家。
從貨幣供應量看，1960年1月1日至2021年1月1日，美國的廣義貨幣供應量（M2）平均每年增長6.8%，同期美國國內生産總值（GDP）年均增幅為3.1%；而2020年美國GDP萎縮了3.5%，M2卻同比暴增了25.8%，增發的貨幣有部分流入樓市並不足為奇。
從抵押貸款利率看，在新冠肺炎疫情全面暴發之前，當時美國30年期的抵押貸款利率為3.7%左右，而2020年最低時只有2.7%上下。1%的利率差意味著，一套價值30萬美元的房産，如今購買所需支付的所有成本將比之前節省約6萬美元。
分化嚴重
沒錢的人買不起首套房
如今，美國成年人人口比重中的最大群體是“千禧一代”。他們正在迎來買房的年齡段，而且資金也正在匯聚到他們的錢包裏。與此同時，美國房地産市場現在處於嚴重的供應不足階段。新開建商品房的數量遠遠不能滿足市場需求，住房所有者在家裏居住的時間段比之前更長（購房並不是以炒房為目的）。買家們對數量有限的商品房展開了激烈的交易競爭。
由於吸取了上一次的教訓，現在美國國內房貸提供機構都維持著非常嚴格的審核標準。格倫 凱爾曼是美國一家房地産仲介公司的CEO。在接受採訪時，他表示：“現在房屋成為了奢侈品。經濟兩極分化很嚴重。一方是經濟非常困難的人，另一方是不管三七二十一先買房投資的人。”根據美國人口調查局的統計顯示，美國2020年第四季度的住房保有率為65.8%，超過了2016年第四季度的63.7%。
不少經濟學家認為，現在的美國房地産市場熱潮跟上一次相比，系統性風險少。另一方面，由於準入門檻很高，對於那些還沒有首套房的買家而言，要買一套屬於自己的商品房變得更難了。
美國某建築公司得州中央事業部總監約翰 錢德勒表示：“這是迄今為止最熱的市場。來的買主都在説‘不管怎樣，我都想要一套房子——無論什麼價格都沒有關係’。”
成都商報-紅星新聞記者 羅天 綜合第一財經
