就房地産市場問題，中央高層和相關部委近期連續召開三場會議，三度重申“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”，但也強調堅持問題導向，高度重視當前房地産市場出現的新情況新問題。

　　 這三場會議涉及到至少央行、住建部、銀保監會、證監會等六大部委，還包括京滬廣深在內的十幾個熱點城市以及多家大型房地産企業。從會議密度來看，在約一個月的時間內，連續召開三次房地産議題會議，頻率之密，規格之高，均屬罕見。

　　 從會議內容看，既有對過往房地産調控工作的肯定，也有對樓市出現的新問題新情況的警惕。加強市場趨勢監測，供需緊張城市增加住宅和用地供應，防範樓市投機再現以及房企資金鏈風險，這些影響樓市穩定的多項關鍵因素都在上述會議重點討論範圍之內。

　　 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，7月24日國務院10城房地産工作座談會、8月20日住建部央行房企座談會、8月26日住建部6城房地産工作會商會，都明確了長效機制建立的內容。這説明後續在此類機制建立過程中，防範房價炒作、規範房企融資行為等成為重要的管控內容。

　　 “雖然此類會議沒有明確約談等內容，但由於參會城市近期房價近期上漲過快，所以類似會議也是希望後續能夠積極落實三穩的政策內容。”嚴躍進説。

　　附三場重要會議概要：

　　住建部：支持合理自住需求

　　 8月26日，住房和城鄉建設部在北京召開部分城市房地産工作會商會，貫徹落實黨中央、國務院關於房地産市場平穩健康發展決策部署，分析當前房地産市場形勢，研究落實城市主體責任，穩妥實施房地産長效機制有關工作。

　　 會議強調，要進一步統一思想認識，提高政治站位，把思想和行動統一到以習近平同志為核心的黨中央決策部署上來，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段，保持調控政策連續性穩定性，確保房地産市場平穩健康發展。

　　 會議要求，切實落實城市主體責任，提高工作的主動性，及時採取針對性措施，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。要高度重視當前房地産市場存在的突出問題，始終繃緊房地産市場調控這根弦。要堅持問題導向，精準施策，從源頭上解決問題。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供應，支持合理自住需求，堅決遏制投機炒房。要整頓規範市場秩序，做好輿論和預期引導。

　　 會議指出，落實省級監控和指導責任，加強對轄區內城市房地産市場監測和評價考核，及時發現新情況、新問題，加大指導力度，指導城市採取針對性措施，確保城市主體責任落到實處。

　　瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等 城市政府及所在省（自治區）住房和城鄉建設廳負責同志參加會商。參會城市表示，將全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地産調控主體責任，進一步完善和落實調控措施，確保房地産市場平穩健康發展。

　　住建部央行：實施好房地産金融審慎管理制度

　　 8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地産企業座談會，研究進一步落實房地産長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志，以及部分房地産企業負責人參加會議。

　　 會議認為，黨的十九大以來，有關部門和地方貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段，落實城市主體責任，穩地價、穩房價、穩預期，保持房地産調控政策的連續性、穩定性，穩妥實施房地産長效機制，房地産市場保持了平穩健康發展。

　　 會議指出，為進一步落實房地産長效機制，實施好房地産金融審慎管理制度，增強房地産企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。

　　 會議強調，市場化、規則化、透明化的融資規則，有利於房地産企業形成穩定的金融政策預期，合理安排經營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利於推動房地産行業長期穩健運行，防範化解房地産金融風險，促進房地産市場持續平穩健康發展。

　　韓正：堅持不將房地産作為短期刺激經濟手段

　　 7月24日，中共中央政治局常委、國務院副總理韓正主持召開房地産工作座談會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，總結房地産長效機制試點方案實施情況，分析當前房地産市場形勢，部署下一階段房地産重點工作。

　　 韓正表示，房地産長效機制實施以來，取得明顯成效，值得充分肯定。要堅持從全局出發，進一步提高認識、統一思想，牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，因城施策、一城一策，從各地實際出發，採取差異化調控措施，及時科學精準調控，確保房地産市場平穩健康發展。

　　 韓正強調，要堅持問題導向，高度重視當前房地産市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地産調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。要全面落實城市政府主體責任，發現問題要快速反應和處置，及時採取有針對性的政策措施。要實施好房地産金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地産市場。要加強市場監測，對市場異動及時提示、指導和預警，精準分析市場形勢。要抓緊建立住宅用地市場監測指標體系，定期公開各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況，接受社會監督。要發揮財稅政策作用，有效調節住房需求。要持續整治房地産市場亂象，依法有效查處違法違規行為。要做好住房保障工作，因地制宜推進城鎮老舊小區和棚戶區改造，著力解決城市新市民和年輕人住房問題。

　　 中央和國家機關有關部門負責同志，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙 等10個城市人民政府負責同志參加座談會。10個城市人民政府和住房城鄉建設部、人民銀行、自然資源部 負責同志作了發言。