五一小長假樓市“弱市反彈” 哪些城市復蘇快?

2020-05-07 08:25:00來源:新京報

  小長假樓市“弱市反彈” 哪些城市復蘇快?

  新冠肺炎疫情平穩之後,隨著延緩的需求入市,樓市成交已現回暖。機構數據顯示,今年“五一”小長假,北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大連、惠州等城市新房成交量同比降幅超過一半,市場復蘇程度分化明顯。

  今年“五一”小長假是2008年以來最長的“五一”假期,因為保持防疫,少了旅遊業的分食,房企拿出不少五花八門的促銷催化交易。

  在線上,繼網紅、明星直播帶貨之後,房企的銷售總們也從後臺走向直播間。線下的銷售員更是“忙得不可開交”,由一天接待3-5組客戶,增加到十幾組,不惜喊啞了嗓子。那麼,疫情後自營業以來,售樓處面臨的首場樓市“大考”,又會得多少分?

  據機構統計顯示,如果不考慮網簽滯後影響,五一期間北京新房成交量同比翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍,但也有大連、惠州等城市新房成交量同比降幅超過一半,市場復蘇程度分化明顯。值得關注的是,即使個別區域同比大漲,但在業內看來也僅是“弱市反彈”。

  北京、南京等新房成交量大增

  疫情平穩之後,隨著延緩的需求入市,樓市成交已現回暖。

  據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,“五一”假期樓市最熱的城市為北京、南京,新房成交同比、環比雙雙上揚,其中,同比更是翻倍上升,北京新房成交量同比去年五一假期翻了近5倍,南京新房成交量同比翻2倍。與此同時,上海、蘇州、濟南在“五一”假期的新房成交量也明顯好于去年,同比分別上升146.6%、89.3%、211.1%。

  對此,諸葛找房分析人士認為,今年“五一”假期新房成交水平較去年呈現明顯升溫局面。從整體房地産市場環境看,目前金融政策略顯寬鬆,房貸利率處在低位水平,市場預期看好,購房者入市積極性強。

  此外,“五一”期間境外疫情處在高峰期,國內仍處在防控疫情階段。很多購房者放棄境外旅遊機會,改為在城市周邊活動,有了更多的時間看房。

  不過,並非所有城市都出現交易上揚的走勢。據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,武漢、大連新房成交呈現同比、環比雙雙下滑局面,主要是武漢屬於疫情重災區,雖然已經“解禁”,但樓市恢復還需時間來消化,今年“五一”假期武漢新房成交量同比下降6.6%;而大連今年的樓市略顯疲態,“五一”假期也不例外,新房成交量同比下降63.6%。

  易居研究院中國百城庫存報告相關數據也顯示,“五一”期間也存在一些下跌比較明顯的城市,如惠州前四天的成交套數跌幅就達到了59%。

  雖然“五一”樓市復蘇已成業內的共識,但市場分化也很明顯。據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,總體上看,樓市處於回暖狀態,市場好于預期。其中,長三角和珠三角部分城市表現較好,部分城市走出市場低谷,開始有所回暖,尤其是5月份各地房企積極促銷,也客觀上帶動了銷售數據的反彈。但是,依然有很多城市的同比跌幅超過了50%,説明很多城市交易依然面臨阻力。

  深圳、成都等地新房日均成交量低於去年同期

  雖然多個城市“五一”期間新建商品住宅日均成交量同比出現上漲,延續升溫的態勢,但從環比來看市場並未呈現上升跡象。

  據建誠晟業統計數據顯示,2020年五一小長假期間,北京、深圳、南京、武漢、成都、蘇州、大連等15個城市新建商品住宅日均成交總量為1134套,受假期影響僅相當於4月新建商品住宅日均水平的四成,但較2019年五一小長假(5月1日-5月4日)新建商品住宅日均成交量增長13.1%。

  據業內人士介紹,2019年4月15日的國管公積金政策出臺,樓市已經從小陽春開始下調。而且2019年“五一”共放假4天,是過去十餘年首次延長至4天,因為假期延長,很多購房者選擇旅遊出行,暫緩看房,再加上部分城市交易系統更新放慢拉低交易量,從而導致2019年“五一”交易量成為過去六年最低。到了2020年,“五一”假期再度延長一天,但新建商品住宅日均交易量不降反增。對此,建誠晟業分析稱,一方面是因為疫情致出行需求不及往年助推了市場交易,另一方面也表明今年“五一”各地樓市熱度較高。

  不過,建誠晟業聯合創始人苑承建也分析認為,絕大多數城市在2020年“五一”假期的新建商品住宅交易量明顯低於除2019年以外的前幾年同期交易量,表明當前交易量增長屬於“弱市反彈”。

  以南京為例,2010年“五一”期間新建商品住宅日均成交168套,較去年“五一”期間的日均64套增長164.9%,但較2016年和2018年降幅超過50%,類似的城市還有蘇州、東莞、青島、濟南。而大連、莆田在“五一”期間新建商品住宅日均交易量同比下降超過50%,較之前幾年降幅更是超過70%。

  各地復工、積壓需求入市,5月市場將持續恢復

  對於5月份市場的走勢,苑承建認為,還是會延續目前的恢復態勢,北京、上海以及核心城市的回溫勢頭會快一些,但大多數城市依然比較弱,預計好的情況下可以恢復到正常水平。

  嚴躍進也表示,5月份各地復工節奏進一步加快,客觀上會帶動銷售。尤其是金融貸款政策會進一步寬鬆,預計潛在的購房需求會積極釋放。因此,後續市場交易依然會有反彈的可能。“當然,由於今年2-3月份銷售數據的拖累,今年上半年預計很多城市銷售數據依然是同比下跌,若是轉正,則要看後續的政策刺激。”

  中原地産首席分析師張大偉則預測5-6月份將出現一次類似2019年初的小陽春。他表示,從五一小長假市場走勢看,疫情下的房地産市場在快速恢復,因為疫情延緩的需求開始入市後推動交易。但在“房住不炒”政策的高壓下,預計市場不會有大幅度波動。

  而從購房者的置業意願來看,據中指研究院在“五一”期間進行的網絡調查顯示,超四成受訪者認為當下或者短期內最需要進行首套房的購置,總體來看剛需仍將是未來一年內最大的置業群體。但此部分群體受收入減少影響對總價將極度敏感。

  為此,中指研究院認為,當下創新付款方式、緩解購房壓力,打造高性價比産品對未來獲取剛需客戶青睞至關重要。

  新京報記者 袁秀麗

編輯:魏倩

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