真正有效的長期策略，是要建立符合市場化要求的樓市監管和調控機制。

　　中原地産研究中心統計數據顯示，今年上半年，全國發佈的房地産調控政策已超300次，下半年房地産調控將怎麼走？樓市調控會不會放鬆？中國人民大學中國宏觀經濟論壇近期發佈的專題報告認為，隨著疫情基本得到控制，各行各業全面復産復工，房地産市場正在快速恢復，超級分化格局進一步得到強化。超級分化的市場格局下，結構性風險更加凸顯，調控的定力和對精準度的要求進一步提升。

　　不能不説，“房住不炒”、因城施策的調控思路，是房地産市場最具針對性、最符合市場實際，也是歷次樓市調控效果最好的。正是在“房住不炒”定位的作用下，在因城施策政策的作用下，房地産市場正在步入穩定、有序、規範的軌道，步入住房居住屬性的軌道。尤其是熱點城市，也改變了此前房價過快上漲的格局，變得日益理性與理智，有的還出現了有漲有降的現象。

　　對房地産市場來説，再怎麼興旺，也不可能長期維持房價只漲不降的格局。否則，就會風險不斷加劇，危害不斷加深，直至樓市崩盤。中國能夠在房地産市場矛盾趨於激烈的情況下，及時出臺調控政策，避免房價非理性上漲，是非常及時的。

　　從總體上講，樓市調控發展到今天，就政策的作用力來説，已經發揮到比較好的水平，“房住不炒”的定位也已經在各級政府和社會各方面形成了共識。所以，無論是房地産的規範還是房子的建設，無論是價格的確定還是市場的監管，都必須圍繞“房住不炒”定位而展開。

　　關鍵就在於，如何更好地進行因城施策，如何因城施策才能使樓市調控步入常態化，使樓市調控從政策調控走向市場調控、從行政手段轉入市場機制、真正建立起有效規範的長效管理機制，是目前和今後一段時間樓市調控和市場管理最為重要而緊迫的一項工作。

　　□譚浩俊(財經評論人)