我愛我家研究院最新數據顯示，2021年2月，北京住房租賃交易量環比下降19.8%，同比增長135%；各區租金環比普漲，且租金出現自疫情以來首次環比大幅上漲。

　　春節過後北京租房市場交易量猛增。數據顯示，節後11天(2月18日-28日)北京租賃交易量不僅遠超疫情衝擊下的2020年同期，較2019年春節後11日的交易量增長了18.5%。

　　北京租房市場的租金價格止跌回升。數據顯示，2月份，北京租房市場的整租交易中，每月每平方米的平均租金為89元(人民幣，下同)，環比上漲4.1%，同比下跌2.6%；每月每套住房平均租金為5511元，環比上漲4.6%，同比下跌3.7%。

　　這是自新冠肺炎疫情以來，北京租金首次出現較大幅度環比上漲。

　　北京各區租金環比普漲。數據顯示，2月，北京租房市場整租交易量較多的十個區中，有八個區整租均價環比上漲。其中，順義區漲幅最大，達到8.2%；其次為海淀區，漲幅達6%。同時，海淀區的租賃交易量也位居各區前列，市場相對更熱。

　　新增房客源下行，供需矛盾上升。數據顯示，2月北京住房租賃新增房源量環比下降39.4%，同比增長132.4%；新增客源量環比下降19.4%，同比增長234%。2月北京新增房客比為0.18，較1月縮小，供需矛盾持續加大；2月帶看量環比下降38.9%，同比增長8.6%。

　　我愛我家研究院分析認為，2月北京住房租賃市場的交易量、新增房源量、新增客源量等數據持續環比下跌，主要是春節長假以及2月僅有28天所致，對比疫情衝擊下的去年同期，今年北京住房租賃市場已經回到了正軌。不過，近年來，隨著外來人口減少，北京的住房租金漲勢已經減緩，加上當前經濟大環境仍然承壓，未來北京租金上行的空間並不大。