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樓市不能任由“鬱金香效應”蔓延
www.hellotw.com    日期:2016年09月27日 10:25    來源:京華時報   字號:  
 

樓市不能任由“鬱金香效應”蔓延,不能成為擊鼓傳花式的風險遊戲。樓市的週期性瘋狂表明,僅僅憑過去的調控手段顯然不夠,需從更深層面尋求調控新思維。

剛剛過去的一週,全國多地土地拍賣不斷創造新高,9月23日,蘇州一塊商服住地拍出106.27億元歷史高價,相似的一幕在南京、合肥、無錫、東莞等城市也屢屢上演。地價溢價過高點燃了本就火爆的樓市人氣,剛需購房者和投資客紛紛入場,像當年買股票一樣買房子,南京在9月26日重啟限購前,甚至出現了排隊離婚現象。

這不是樓市第一次出現這樣的景象。而這種景象,不能簡單理解為非理性投資和羊群效應的結果。

事實上,二線樓市出現的週期性瘋狂,有其必然性。其一,是溢出效應的結果。長期以來,一線城市樓市都是資金青睞之地,但是一線城市樓市投資面臨諸多門檻,大量資金轉向熱門二線城市尋求價值洼地,使二線城市樓市具有了金融屬性,催生了二線城市樓市的上漲。股市的低迷,進一步強化了樓市對資金的吸引力。其二,是貨幣政策預期的反應。2009年刺激性政策,催生了一線城市樓市的飆升,而今天二線城市樓市的爆發,具有類似的背景。負利率時代和人民幣貶值預期升溫,強化了投資者的保值增值需求。樓市發展歷史表明,樓市是可靠和成本最低的資産避險之所。不僅是普通散戶,有的上市企業也依靠炒房改善賬務報表。這种經驗認識,反過來又再次強化了資金對於樓市的熱衷。其三,市場具有“樓市調控難以徹底”的判斷。每次樓市上漲過快,都引發了調控。此輪二線城市樓市

上漲,已導致不少城市採取了一系列調控手段。不過眾所週知,房地産市場既關係著地方財政收入,同時也起著吸納超發貨幣的作用。因此,即使調控嚴厲,也是短期性的,中長期來看,樓市仍具有投資價值。

儘管有這樣那樣的必然性,但無疑,二線城市樓市大爆發並不合理。住宅價格上漲過快壓抑正常消費需求,商業地産租金高企令企業不堪重負,資金追求樓市差價讓實體經濟失血等等,形成了新的錯配。而這種錯配不利於市場資源的合理分配和産業結構有序調整。

那麼,在負利率時代短期內不會結束、人民幣貶值預期仍居高不下的情況下,如何將樓市導引到健康發展的軌道?一方面,現實情況下,剛性調控措施仍必不可少。剛性措施長期看弊大於利,但在樓市已經瘋狂的情況下,不得不用重藥。重慶市3年內將關掉1500家房企,就是從供給側進行調控;另一方面,減輕實體經濟負擔,改革土地出讓金制度,讓資金願意去實體經濟尋找出路,讓地方財政需求與樓市儘量剝離,樓市上漲的驅動力就可弱化。

樓市不能任由“鬱金香效應”蔓延,不能成為擊鼓傳花式的風險遊戲,不能成為假離婚潮的鼓勵者。樓市的週期性瘋狂表明,僅僅憑過去的調控手段顯然不夠,需從更深層面尋求調控新思維。這樣,才有可能避免泡沫和恐慌性情緒一再出現。(徐立凡)

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