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陸客赴臺購房寶典:台商支招陸客買臺房
www.hellotw.com    發佈日期:2011年07月19日 13:21    來源:華夏經緯網   字號:  
 

  在大陸、香港打房後,台灣也以奢侈稅為手段“打房”,台灣地産樓盤進入新局。但是,台灣地産開發商面對地産市場的變化應對,也順勢推出了收益型地産。

  日前,《台商週刊》陸續報道了“台商在廈迎接陸商赴臺買房”、“台商抱團‘登陸’賣台房”等新聞後,引起許多讀者關注。不少人紛紛致電本刊熱線5581363諮詢關於大陸居民如何赴台灣買房的相關事宜。

  對此,記者特地採訪台灣房地産業發展協會常務理事、台灣房屋大陸區執行長王禹雯,請她針對《台商週刊》讀者的疑問,介紹台灣房地産行業情況,為大陸居民提供“陸客赴臺購房寶典”。具有服務陸商台灣買房多年經驗的王禹雯,同時是台灣陸商服務協會理事、台灣沛宸國際股份有限公司董事長。

  赴臺買房皆為高規格人士

  據介紹,已經實施的大陸居民赴臺個人遊政策,猶如一劑“催化劑”,讓台灣業者紛紛加快推動陸商赴臺購置不動産的相關項目。來自台灣不動産仲介、置業顧問、銷售代表等專業領域的台商,來到廈門佈下戰線,營銷台灣的房産,服務陸商入臺購置不動産。

  最近台灣開放陸客赴臺個人遊之後,已在廈門設立據點的女台商王禹雯更加忙碌了。上周,她陸續接待了幾撥來自大陸各省的高端人士到台灣看房。“前兩天,又剛送走了幾位從北京、四川來的朋友。”熱情開朗的王禹雯説,“大家就像是朋友,我把他們當作家人般接待。其實,將心比心,如果是我到大陸買樓盤,不也是希望得到最好的關照,及提供最專業諮詢。用這樣的心情,就能了解大陸客商的需求是什麼。”

  她表示,對於陸商到台灣買房的安排是從下飛機開始的。“台灣對於大陸客商來説還是陌生的。”王禹雯説,除了派專車司機迎賓接送,之後的接待也是高規格並且達到無微不至的地步。“現在會到台灣看房、買房的,都是高端人士,他們習慣的也是這種高規格的接待。”

  陸商投資、保障規定皆完備

  王禹雯告訴記者,目前接待大陸貴賓到台灣看房車,一路上邊賞屋還會有特別安排的會計師、律師陪同,“這樣就能夠當下解決客戶當下的疑慮,包括了解大陸地區居民在台灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法等,大陸客戶都能得到非常清楚的概念。”

  王禹雯介紹,陸資在臺投資不動産與規劃及在臺投資不動産登記與流程,已非常明確;台灣保障大陸居民赴臺購買房地産的相關規定也已週全。“可以説是萬事俱備,連東風也來了。”

  王禹雯説,根據2009年6月30日台灣修正發佈《大陸地區人民在台灣地區取得設定或移轉不動産物權許可辦法》規定,大陸地區人民取得、設定或移轉對動産物權,應填具申請書,並附相關證明文件,至該直轄市或縣(市)政府申請審核即可。

  “打房”,可選收益型地産

  王禹雯介紹,在大陸、香港“打房”後,台灣也以奢侈稅為手段“打房”,台灣地産樓盤進入新局。但是,台灣地産開發商面對地産市場的變化應對,也順勢推出了收益型地産。

  她舉了台北收益型地産“湯富裔”為例,在台灣地産市場一推出後引起注目。她介紹,該案基地本身在台灣即屬於觀光旅館用地,可説是國際級“公寓式酒店”,“估計年報酬率3.5%,並且可以兩年定值包租,使得此産品在台灣成為稀有的收益型不動産,在台灣地産業中算是奇貨可居。”

  王禹雯説,陽明山一直是台北觀光景點首選,而在陽明山麓出現的限量版收益型不動産“湯富裔”,正是位於探訪陽明山的VIP快捷通道上。它位處在陽明山公園山麓,鄰近溫泉博物館、地熱谷旁,距新北投捷運站漫步僅8分鐘,探訪台北的北投溫泉特區各代表性景點更處處方便;看好台北觀光人潮的快速成長,和陽明山麓的幽靜清新完美契合,也因此成為台北市收益型地産的指標。

  大陸居民購臺房也可擔保貸款

  王禹雯介紹,目前台灣的法規已通過准予大陸人士以個人名義申請不動産買賣,整個陸資在臺投資基本規範及配套措施,已非常完整;陸資企業因業務人員居住的住宅、從事工商業務的廠房、營業處所或辦公場所或其他因業務需要設置的處所,也得以取得不動産。

  同時,台灣方面也取消了“大陸地區居民在臺取得不動産需説明資金來源”的規定。

  如果已經取得了台灣居留資格或登記的陸資投資人,在台灣購買房地産的貸款規定,還可以比照台灣居民相關規定、辦法。在台灣沒有住所的大陸地區居民辦理不動産物權擔保放款,核貸款的成數比例以擔保品鑒估價值的50%為上限。

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