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央視啟動東遷進程 北京CBD高端住宅需求激增
www.hellotw.com    日期:2012年06月07日 09:07    來源:北京晨報   字號:  
 

  5月17日,中央電視臺新臺址主樓順利完成竣工驗收。竣工備案後,中央電視臺將正式啟動新址搬遷工作,屆時央視體育頻道將率先入駐,並在新臺址主樓完成2012年倫敦奧運會的轉播工作。隨著CCTV東移,千余家相關上下游企業將陸續進駐CBD,為CBD掀起一股浩浩蕩蕩的傳媒産業經濟浪潮。

  大批上下游企業進駐CBD

  隨著央視東遷號角聲響,相關大批上下游企業隨之東移,由此帶來的海量租務將極大充實CBD的寫字樓市場。

  仲量聯行日前發佈的統計報告顯示,一季度,北京沒有新增甲級寫字樓項目,現有寫字樓空置率較低,市場供應短缺加劇。北京甲級寫字樓市場平均凈有效租金達到305元/平方米/月(按建築面積計),環比增長4%。而戴德梁行最新發佈的數據則顯示,一季度北京市甲級寫字樓空置率已下行至3.55%,達到歷史最低值,CBD商圈已超越金融街商圈成為北京甲級寫字樓市場排頭兵。

  在這種背景下,央視東遷將更加刺激本就吃緊的商務租賃及居住市場。隨著8月奧運會臨近,屆時包括從節目製作、大型活動策劃組織、硬體及新技術研發供應到影視經紀人、代保險、金融投資服務等一個龐大的文化産業鏈將在CBD運轉起來,傳媒産業經濟效應集中釋放,大批上下游企業及各界高端人士將形成CBD及周邊區域寫字樓和住宅的重要客戶群體。

  東四環辦公、居住需求激增

  CCTV東遷無疑將CBD傳媒産業效應推向巔峰。數以萬計的媒體從業人員也將改變置業計劃,“陪伴”央視進入CBD,他們中的大多數會選擇在CBD周邊或輻射地帶落戶。

  CBD地區一直是北京的最繁華地帶,四通八達的交通、優越的商業配套設施以及眾多知名企業的聚集吸引了眾多商務人士和名企的目光。中央電視臺的新址位於東三環和東四環之間,從區位上看,CCTV東遷所帶來的傳媒熱,最直接拉動的是東四環周邊辦公和居住需求,按照區域租金價格水準劃分,會形成高端傳媒産業集聚在東四環附近,中低端傳媒産業向東部四、五環以外擴散的趨勢。

  目前,東四環內唯一有新增供量的高端項目就是央企中化方興旗下的高端住宅金茂府,而在這次浩大的産業遷移浪潮中,金茂府也是最大的受益者。據記者側面了解,目前已經有一些知名央視名嘴和著名主持人悄悄前往金茂府看房,金茂府目前主推的樓王系列産品更是為這些媒體大鱷所關注。

  據統計,CBD區域內聚集了800余家外資企業、近500家跨國公司、570家外國駐京代表機構以及中外律師、會計師、投資諮詢等仲介服務機構近200家。今年,隨著進駐企業的持續增加,市場容納率不斷降低,需求與供給的不平衡狀態加速了寫字樓和住宅市場的繁榮。

  區域高端住宅供量稀缺

  隨著北京內城區土地逐漸消化殆盡,僅余的內城項目已成為炙手可熱的香餑餑,而商務核心區CBD從今年3月就已難見新增供量,東四環內只有金茂府一家推盤。在央企背景支撐和“無所不用其極”的産品打造標準之下,每期僅推出不到百套産品的金茂府從去年4月首次開盤,就不斷上演了“日光”與“時光”的樓市熱銷奇跡,去年還憑藉近50億銷售額獲得年度單盤銷售冠軍。

  而目前金茂府主推的高端“樓王”産品和小戶型精裝公寓産品很好的迎合了産業遷移中的不同層次的居住需求,據了解,金茂府大戶型高端住宅區與精裝公館區有明顯活動範圍分割,不會互相干擾和影響。樓王産品位於金茂府的核心地塊,處於2萬平方米的體育公園、3萬平方米的社區公園和6萬平方米的城市綠地環繞之中,為389平方米左右,可270度觀景的大四居戶型。共108項細節精耕其中,包括CBD最大園林景觀資源、核心教育配套北京實驗二小、全套德國頂級精裝品牌、全國最優質建築選材、國際最先進八項科技住宅技術、恒溫恒濕恒氧空間、人性化空間佈局、全智慧居住便利等,全面覆蓋了高端客戶居住需求,性價比優勢明顯。

  對於傳媒産業中的高端居住需求來説,除了住宅産品的硬體之外,物業服務等軟體也非常重要,而金茂府物業承繼的是金茂旗下五星級酒店血統,物業人員需到金茂威斯汀進行專業培訓,這種專業品質的物業無疑與高端人士的居住需求匹配度更高。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為:“只有一個項目實現了地段價值、社區品質、配套服務的均好性,才具備持續推動價格上升的強勁動力”。

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