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北京二手房市場正月迎小高潮 下半年或逐步降溫
www.hellotw.com    日期:2016年02月15日 09:14    來源:北京日報   字號:  
 

京城二手房市場正月回暖

新房連續八年春節期間零開盤

(記者 曹政)“今天剛開業,已經帶七八撥客人去看房子了。”上班頭一天,北苑一家房屋仲介的經紀人小房就迅速進入了狀態,帶著客人在周邊小區進進出出。記者昨天走訪多家房屋仲介發現,京城二手房在春節後迎來了小高潮。與此形成鮮明對比的是新宅市場,春節期間,北京樓市再次出現零開盤現象,這也是連續第8年春節期間零開盤。

在一系列樓市利好政策的刺激下,2015年的北京二手房市場成交火爆,成交量創近五年來新高,這一勢頭一直延續到2月7日春節放假之前,單日成交量依然處於高位。“按照慣例,春節後還會有大批人選擇購房,這個勢頭肯定會比春節前更強。”大興區一家鏈家地産仲介經理説。

據偉業我愛我家數據中心統計,春節假期期間雖然買賣雙方達成實際成交的量並不多,但是房源登記和買房客戶登記每天都在發生,尤其從正月初四開始,新增房源登記量和新增買房客戶登記量呈現明顯增加的態勢,由於門店大部分經紀人都處於春節休假狀態,所以通過網站、APP和電話進行需求登記的客戶明顯增多。

“從春節前到春節期間,今年的買賣雙方都表現出了較為積極的入市心態。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,一方面,與去年“330新政”以來一系列樓市利好政策的刺激有關;另一方面,2016年二季度後樓市走向的不確定性也使得不少客戶購房心態較為積極。受此影響,北京二手樓市將在春節後快速復蘇,日均交易量將回升至春節前水平,2016年一季度的二手房交易量有望再創新高。

而在新宅方面,春節期間,北京樓市再次出現零開盤現象。亞豪機構副總經理任啟鑫分析,春節零開盤主要是基於季節性因素以及城市特性所導致。

“春節不少人離開北京、返鄉過年,在一些三四線城市甚至出現回鄉置業的小高潮。” 任啟鑫説,對於北京來説,需求的四散使得樓市變得相對冷清,這也是歷年來春節期間北京樓市推盤少甚至連續零開盤的主要原因。

不過,今年的“零開盤”現象也存在特殊性因素。來自亞豪君岳會數據顯示,最後一次春節期間開盤出現在2008年,而近期樓市單月最高開盤量也僅在30個左右。任啟鑫分析,近年來尤其是限購政策開始實施之後,北京樓市單月開盤量逐漸出現下降,一方面是受到限購的制約,一定時段內的需求量減少,使得推盤量隨之減少;另一方面則是由於多年集中開發之後,住宅用地供應逐漸稀缺,潛在供應不足使得推盤節奏隨之放緩。

受到土地成本推升的影響,2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經出現,2016年這一特徵將更加明顯。而基於高端項目的特性,2016年推盤節奏將進一步放緩,預計3月份銷售季正式開啟之後,月度最高開盤量將繼續維持在30個左右,北京樓市將逐漸進入“少而精”的銷售階段。

胡景暉預計,樓市利好政策的刺激效應會逐步減弱,2015年購房需求大量釋放後,後續購房需求支撐力不足,導致從二季度開始、或者下半年,北京二手樓市或逐步降溫。

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