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香港物業成交量回升 業界指樓價已見底
www.hellotw.com    日期:2016年06月15日 15:11    來源:中國新聞網   字號:  
 

全球知名房地産服務運營商戴德梁行14日回顧香港住宅和物業投資市場在2016年第二季度的表現。戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻指出,香港樓價自去年高位已回落一成二,雖然年初成交量偏低,但第二季度成交量明顯回升,預計第二季度成交量較第一季度增加超過一倍,而目前樓價已經見底,預測下半年樓價會平穩發展,在5%的波幅上落。

陶汝鴻説,今年2月份的物業臨時買賣合約數字跌至2802宗,創20年來新低。至4月和5月,物業臨時買賣合約數字分別回升至5821宗和6297宗,而兩月的住宅臨時買賣合約平均達4540宗,較第一季度平均每月住宅成交量高出1.2倍。展望6月份,住宅和其他物業的成交量與5月相若,第二季度總物業成交數字有望超過18000宗。

陶汝鴻指出,樓市成交量回升,反映在低失業率、低息環境下,市場基調仍然堅實,尤其是二手交投回升至佔整體七成左右的健康水平,反映市場購買力仍在。但環球經濟仍較為動蕩,中國內地和香港經濟放緩,美國醞釀新一輪加息,這些因素將影響買家信心。對於樓市走向,未來供應和失業率變化等因素仍是關鍵。

陶汝鴻認為,特區政府增加土地供應,令住宅供應上升,目前供求已是平衡、健康的水平,但失業率回升為樓市帶來隱憂,影響買家入市意欲,若失業率繼續上升,有機會令樓價下跌。此外,由於市場對美國加息預期降溫,因此美國加息對樓價影響不大。

在商鋪市場方面,陶汝鴻表示,香港商鋪租金過往上升得太快,目前零售市道疲弱,商鋪租金和售價已回落至正常水平,預計下半年商鋪租金和售價會下跌半成至一成,遊客區鋪租和鋪價下跌壓力較大。

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