所在位置:大陸新聞 > 社會

租房買房遇糟心事?剛剛住建部出大招了!

  房東攆人、仲介騙人、開發商欺負人……您還在為租房買房而煩惱嗎?剛剛,我國首部專門針對住房租賃和銷售的法規——《住房租賃和銷售管理條例》(徵求意見稿)發佈了!今後,租房買房再遇到糟心事兒,您可以舉起法律的武器保護自己啦。

  按照住建部的説法,《條例》立法的目的在於建立購租並舉的住房制度,規範住房租賃和銷售行為,保護當事人合法權益,保障交易安全。麻辣財經帥哥記者三七強注意到,意見稿著墨最多的還是保護承租人權益,讓租房者更安心。

  要知道,根據統計,我國約有1.6億人在城鎮租房居住,主要是外來務工人員、新就業大學生等,他們確實需要法律保護!

  繳房租按年還是按季?政策鼓勵月付

  三七強第一時間拿到徵求意見稿,下面開始劃重點了:

  出租人應當確保出租房符合安全要求,滿足基本使用功能;出租人不得採取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,收回住房。也就是説,房東拿了房租,就得信守承諾、負起責任。白紙黑字簽在那裏,隨便攆人可不成。

  那麼,租住期間,房東能否隨意進入房間?意見稿明確,未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房;當事人在住房租賃合同中約定出租人可以進入租賃住房情形的,出租人應當按照約定進入租賃住房並提前通知承租人,把房子租出去了,産權還是房東的,可這期間的使用權是租客的。就算房東要賣房、買家要看房,也得尊重租戶的意見,本來租戶就弱勢,自己的一方小天地可不能隨便他人叨擾。

  “二房東”是否合法呢?按照意見稿的意思,是合法的——承租人可以按照租房租賃合同的約定轉租住房;未約定的,承租人轉租住房,應當徵得出租人的書面同意。此外,自然人轉租住房達到一定規模的,應當依法辦理工商登記。也就是説,如果你是專業的、轉租了很多住房的“二房東”,由於涉及經營行為,所以要辦理工商登記。

  為了保障居住環境和質量,意見稿提出了一些強制性要求。比如,出租房應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準。當然,具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。此外,廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用於居住。也就是説,未來,開墻打洞、群租住房、出租地下室將可能成為違法行為。

  有些要求不是強制性的,意見稿也提出了鼓勵方向。比如,在租金繳納方面,承租人應當按月支付租金,當事人另有約定的除外。若當事人約定“季付”“年付”,也可以照其執行,但政策上是鼓勵“月付”的。又比如,住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的,出租人不得單方面提高租金。對這一條,房東尤其得留心了,日後要漲價,最好提早在合同裏就給租戶打好“預防針”,免得日後再生是非。

  月付租金、不得亂漲,其實都是為了營造長期穩定的租房環境。意見稿在租住期限方面提出,鼓勵簽訂長期住房租賃合同,當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的,應當給予相關政策支持。”

  三年以上,算得上是穩定的租住關係了,有利於租房市場穩定。此外,意見稿還要求住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低於三年。既然是專門拿出房源從事租賃的企業,就更應該拿出誠意、維護長期客戶。

  在租賃備案上,意見稿提出:租賃住房的,當事人應當在住房租賃合同簽訂十五日內,到房産管理部門或基層組織辦理備案。現在大家租房時嫌麻煩,很多都不去登記,那拿什麼來激勵備案積極性呢?意見稿明確,承租人可持備案的合同申領居住證,並享受規定的基本公共服務;租賃期限屆滿時,承租人享有同等條件優先承租的權利。對那些漂在城市裏的異鄉打拼者來説,能拿到居住證、能享受些公共服務、能在續租時得到政府撐腰也挺好,不妨就跑跑腿、登個記。

  當然,權利與義務是對等的。租客也不能自視為弱勢群體,就一點義務不擔。意見稿説了,承租人應當按照合同約定及物業管理要求合理使用租賃住房,不得擅自改動住房結構和室內設施設備。

  對房産仲介,劃定11個“禁區”

  説完了租房,再看看買賣房。

  為了讓住房銷售更加規範,意見稿對房地産開發企業明確了十二種禁止行為。這“十二宗罪”可都是從現實中總結出來的。

  有些是“炒作”:比如捏造或者散佈漲價信息,捂盤惜售或者變相囤積房源,為買受人墊付首付等。

  有些是“欺瞞”:比如發佈虛假房源信息和廣告;不明碼標價,在標價之外加價出售,即“價外加價”;同一房源重復銷售,即“一房多售”等。

  有些則是“霸王條款”,比如捆綁搭售,即開發商在賣房時違背買家意願,搭售車位、地下儲藏室等商品。也就是説,房子和車位要分開賣,買家可以都買,開發商也可以給點優惠,但強制買家既買房又買車位,不成!

  對於這些行為如何處罰?意見稿規定,可依法處以暫停網上簽約權限、沒收違法所得、罰款、吊銷資質證書等處罰措施,構成犯罪的,還要依法追究刑事責任。

  租房買房,大多都得通過房産仲介。這些年市場上的亂象,也與一些無良的仲介機構脫不了干系。針對此,意見稿也列了11個“禁區”。這些“禁區”就是當前存在的各種“坑”啊,想租房買房的可得睜大眼睛、多多提防了。

  有些“坑”真是讓大家深受其害。比如:捏造散佈不實價格信息,或者與房地産開發企業串通捂盤惜售,炒賣房號,操縱市場價格;發佈虛假房源信息,隱瞞影響住房租賃、銷售的信息;強制提供代辦服務、捆綁收費;洩露或者不當使用客戶信息,謀取不正當利益。尤其最後這一條,咱們天天接到仲介電話,還不就是“洩露或者不當使用客戶信息”嘛!仲介機構,今後要當心!

  有些“坑”看似方便了當事人,但其實是違法的。比如,協助當事人弄虛作假,為規避住房交易稅費、騙取貸款等非法目的提供便利;又如違反有關規定,為當事人提供購房融資。現在市場上很多買賣都簽訂“陰陽合同”來避稅,其實是違法行為,大家心裏還是要清楚的。意見稿説了,若經紀機構和從業人員違反規定,可給予暫停合同網上簽約權限、沒收違法所得、罰款等處罰措施。

  看了這個條例,您滿意嗎?當然,這次發佈的是徵求意見稿,您若有自己的高見,可以到住房和城鄉建設部的網站上去反映。這事很關己,可不要“高高挂起”喲!(人民日報中央廚房麻辣財經工作室 劉志強)

關鍵詞: