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地方版國五條細則出臺 二手樓市冰火兩重天
www.hellotw.com    日期:2013年04月03日 07:18    來源:中國新聞網   字號:  
 

4月1日,北京市迎來“國五條”細則實施後首個工作日,北京市海淀區房屋管理中心的辦事處略顯平靜,與前段時間門庭若市的場面形成鮮明對比。圖為在房管中心查看房源的市民。中新社發 崔楠 攝

三月初“新國五條”出臺以來,多地二手房成交量紛紛出現井噴態勢,購房者搶搭政策“末班車”購房。不過,隨著三月底各地新國五條細則的出臺,二手房市場進入“退燒”狀態,部分城市二手房交易量下滑。業內人士表示,各地“國五條”細則落地後二手房市場成交量會下降,市場將出現短暫的觀望期。

部分城市二手房交易變“冷清”

地方版國五條細則落地後,各地二手房交易的火熱態勢開始回落。

北京方面,京版“國五條”落地,京城房産仲介門店馬上迎來“倒春寒”。據北京晨報報道,記者走訪我愛我家、鏈家地産、21世紀不動産等多家仲介門店發現,即使業主願意議價,買房人也不一定出手。而在剛過去的3月份,北京二手住宅網簽套數達到了43780套,創下歷史記錄。有專家認為3月樓市已透支了今年上半年的成交量,這次細則落地將成為樓市的分水嶺。

深圳“國五條”細則亮相後一天,其二手房交易“急凍”—— 在羅湖房地産權登記中心,上周還像春運火車站一樣擁擠的登記中心,如今已經長龍不再,取號區變無人區,一下子冷清起來。廣州日報的報道稱,在不少市民看來,深圳“國五條”細則條款比想象中更為寬鬆,買房大可以從容不迫。深圳中原地産副總經理賀曉麗認為,細則出臺後,高熱的二手住宅市場將得以降溫,短期內二手房市場成交量將有所回落,市場將出現短暫的觀望期。

另據金羊網的報道,廣州版國五條細則出臺次日,二手房過戶量降超3成。廣州市交登中心副主任劉娟稱,從國五條出臺後,市交登中心的二手房過戶量就一直處於高位,相當於平日的三倍左右,而3月31日晚廣州公佈國五條落地細則後,4月1日的交易量就相對此前出現大幅下降了。

此外,中新網房産頻道梳理髮現,重慶、合肥、鄭州、福州等地,房産仲介業內人士均表示成交量在3月底開始不斷減少,二手房過戶熱有所緩解。

“滿五唯一”二手房漲價 業內:未來二手房成交走低

地方版“國五條”細則陸續公佈後,市場影響逐步顯現,二手房新增掛牌、仲介門店帶看量、成交量回落明顯,但部分地方細則中“對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,免徵個人所得稅”的規定,讓“免稅房”成了“香餑餑”,賣家的價格堅挺甚至有跳價行為。

援引文匯報的報道,上海細則公佈後,一些仲介門店的掛牌房源中,不少 “滿五唯一”的二手房開始跳價。據上海中原統計,漲價幅度在8%左右。相關門店介紹,市光一村一套55平方米的2房,細則公佈前掛牌價為133萬元,上週日房東立馬把價格漲到145萬元;單價也從每平方米24500元漲至26800元。

而在北京,不少仲介為了打破二手房市場的僵局,開始重點推出免稅房源,吸引購房人的注意。新京報的報道稱,在海淀區牡丹園的一個十字路口,記者看到某機構的經紀人擺出賣房廣告,上面主要選出了滿五年唯一免個稅的房源。而在惠新里一仲介門店,記者了解到,一到週末,正值看房集中時期,經紀人也主要選出區域內性價比高的免稅房源,以期打動買房人,促成交易。

業內人士認為,現在成交陷入低迷,但滿五年唯一的免稅房和原值較高的房源受新政影響較少,未來將成為成交的主力。

中國房地産業協會副會長兼秘書長顧雲昌近日接受媒體採訪時表示,各地“國五條”細則落地後二手房市場成交量會下降,房地産市場上半年走高下半年趨穩。(房産頻道 張慧鑫)

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