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全國百個城市住宅均價9個月來首次止跌
www.hellotw.com    日期:2012年07月03日 07:26    來源:新京報   字號:  
 

全國百個城市住宅均價9個月來首次止跌

昨日,中國房地産指數研究院發佈6月“百城價格指數”。根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據分析,2012年6月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為8688元/平米,環比5月的8684元/平米上漲了0.05%,結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌的態勢。

北京漲幅居百城第二

根據“百城價格指數”,6月環比漲幅居前十位的城市依次是:包頭、北京、德州、太原、泰州、淄博、南寧、唐山、廈門、福州,漲幅均超過1%。其中包頭漲幅最大,6月樣本平均價格為5740元/平米,環比漲2.59%。北京漲幅居第二,樣本樓盤平均價格為22930元/平米,環比漲2.29%。

亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為,北京6月均價上漲,主要是因為高端項目集中成交推高了房價,此外成交量的回升,也讓部分項目減少折扣,甚至上調價格。但房價大幅上漲不太可能。隨著6月30日這一上半年業績截止日期過去,進入7月,房企以價換量需求不那麼迫切,量的回升不排除房企對高利潤的追求。但限購未解除,購房人的數量未有大的改變,房價大幅上漲的動力不足。

同比仍在下跌

根據“百城價格指數”,2012年6月,百城環比5月上漲城市數量為45個,而仍有55個城市環比下跌,但下跌城市比5月減少了18個。

同比來看,全國100個城市住宅均價繼續下跌,跌幅為1.90%,比上月擴大0.37個百分點。總體來看,6月100個城市的住宅平均價格連續9個月環比下跌後首次上漲,但同比繼續下跌。

中國房地産指數研究院分析認為,在貨幣政策微調的背景下,購房者買房意願逐漸加強,主要城市成交量3月以來穩步回升,多數城市較去年同期有一定增長,部分樓盤在獲得較好銷售業績後開始取消折扣甚至略微調高價格,使得6月百城價格9個月後止跌並略有上漲,但仍不及去年同期水平。

上半年主要54城市成交量超百萬套

北京中原市場研究部統計數據顯示,6月,全國主要的54個城市,月內成交量達到了22.9萬套,再次延續了3月來的市場復蘇。上半年這54個城市的累計成交突破百萬套,達到107萬套,同比上漲12%。比2011年下半年也上漲了超過10%。

北京中原市場研究部總監張大偉認為,6月的北京市場成交量可以預見將繼續維持上行趨勢,再次創年內限購後最高的可能性非常大,成交價格也不太可能再有下調的現象,房價將出現觸底回升。

目前,開發商樂觀情緒開始出現,供應量有所增加,包括首次置業、首次改善、二次改善的産品,都加速推盤。而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣,購房者更加擔憂價格上行,入市的積極性增加。但張大偉認為,最近整體經濟的疲軟,地方微調的力度比較大,但是一旦過度中央肯定會有預調應對,所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小。 新京報記者 袁曉瀾 劉狄

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