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新一輪樓市限購名單最快8月底出爐
www.hellotw.com    日期:2011年08月23日 07:27    來源:中國證券報   字號:  
 

  針對近期部分二三線城市房價有所上漲,新的樓市調控政策正在制訂中。記者22日了解到,各省(區市)正將轄區內各城市的房地産市場運行情況報送住建部,新一輪樓市限購名單最快8月底出爐。

  權威人士分析,儘管面臨地方政府的“阻力”,但新一輪樓市限購的城市範圍不會太窄,屆時可能有30多個二三線城市被納入限購名單。這一數字比預期要大。除參考各地上報的情況外,住建部將更多依據自己的房地産價格監測系統劃定名單。已經出臺限價措施的城市,也有可能被列入限購城市名單。

  限購名單“猜想”

  “不少二三線城市房價上漲的勢頭已經持續好幾個月,為了鞏固樓市調控局面,新的限購政策出臺應該已無疑問。”一位接近宏觀部門的知情人士對中國證券報記者表示,“考慮到各地報送情況和政策出臺需要一定時間,新的樓市限購名單最快8月底公佈。”

  根據國家統計局公佈的70個大中城市房價數據,7月全國房價總體漲跌互現,新建商品住宅環比漲幅超過0.4%的城市中,全部為未採取限購措施的二三線城市。

  住建部此前明確,新建住房價格漲幅居前或逼近全年房價控制目標的,將列入新增限購城市建議標準。分析人士認為,6月除了已實施房産稅試點的重慶市外,有15個非限購城市新建商品住宅同比漲幅超過5%,分別為秦皇島、洛陽、丹東、岳陽、牡丹江、襄樊、遵義、韶關、常德、吉林、桂林、贛州、錦州、煙臺和惠州,這些城市未來均有可能列入新一輪限購名單。

  上述城市近期房價環比上漲多數也較為明顯。截至6月,秦皇島、錦州、宜昌、襄樊、洛陽和常德等城市已經連續三個月房價環比漲幅超過0.2%。

  成交量以及外地購房比重也成為新增限購城市標準的重要內容。鏈家地産發佈的報告顯示,上半年秦皇島、徐州、濟寧、濰坊、北海、柳州等城市的商品住宅成交量同比上漲幅度在20%以上。

  對於外地購房比重較大的城市,中原地産三級市場研究部總監張大偉認為可以分為兩類,一類是具有旅遊景觀的城市,如海南省的文昌、瓊海、萬寧,山東省的威海、淄博、煙臺;另一類是受大城市房價擠出效應影響的城市,如泉州、廊坊、中山、惠州、東莞等。

  值得一提的是,目前我國的地級市數量有300多個,限購名單很可能不局限于統計局房價統計中涉及的70個大中城市。分析人士認為,珠海、中山、廊坊等城市同樣可能被列入限購名單。

  地方“阻力”難奏效

  “未來新增限購的二三線城市數量可能有30多個。”該知情人士表示,“除了地方政府自行上報之外,住建部也擁有自己的房地産價格監測系統。如果一些城市房價上漲明顯,即使沒有被省級政府列入限購名單,住建部也將主動與之溝通,如有必要就一定會被納入限購。”

  另一位住建部門的權威人士對中國證券報記者表示,目前一些地市以行政限價的方式調控樓市,但限價手段難以在全國大規模推廣。這些城市即便出臺了限價措施,也仍有可能被列入限購城市名單。

  鏈家地産預計,根據住建部先前公佈的新增限購城市標準,未來有30-35個左右的二三線城市將被列入限購名單。也有專家認為新增限購城市數量不會太多,偉業我愛我家副總裁胡景暉(微博)認為,新一批限購城市數量約20個。

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