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專家稱北京樓市回暖無據 只能説是復蘇
www.hellotw.com    日期:2012年03月01日 07:40    來源:京華時報   字號:  
 

  經歷今年1月的冰凍期後,北京樓市2月成交量大幅回升。“回暖説”在購房者之間傳遞,部分購房者出現恐慌情緒,擔心新一輪房價上漲。

  北京樓市真的回暖了嗎?北京市住建委住宅成交數據顯示,截至2月28日,北京新建住宅簽約套數為5281套,二手房簽約4892套,相比1月成交有大幅回升,但與去年其他月份相比,並無回暖。業內專家普遍認為,1月受到春節和元旦影響,成交量極端減少,所以2月的成交量回升不代表樓市回暖。

  -案例

  晚2小時房源被搶

  在北京工作的小張,從去年底開始看房,受市場觀望情緒影響,她一直未出手。春節前後,她在朝陽區左家莊地區看了多套房源,但由於價格未降到心理預期,或對某些戶型不太滿意,最後都未成交,“幾乎沒人看房,完全的買方市場,當時覺得還能再降點”。

  2月初,過完年回來的小張又開始看房並打算出手,但這一個月的情形卻與春節前迥異,讓小張變得有些緊張,“左家莊附近的幾套房,年前沒人看上的,現在都賣出去了”。上周,小張在勁松地區看中了一套房,且與仲介、房主談好了價格,到了準備交定金的階段,“有個活兒耽誤了,晚了兩小時,那套房就被別人交定金了”,小張至今仍有點懊惱。她又在曙光裏看了一套朝向並不太好的房源,但“掛牌價比年前高了5萬”。

  “因為一直在看房,我對市場的情況特別敏感”,小張告訴記者,在左家莊、勁松附近,年前出價在150萬元以下的房源,現在基本都已成交,而新挂出的房源,掛牌價普遍比1月高出5萬元至8萬元,“房主的心理預期已經有了變化,即使能砍價,也很難到之前的價格。”小張感到很疑惑,“難道樓市這麼快回暖了,是不是仲介在忽悠?”

  -成交

  2月成交量出現復蘇

  昨天,記者以購房者身份走訪了多家仲介門店,經紀人普遍反映市場已回暖,並稱“經濟增長不行了,調控政策要微調”,催記者“快點買房,不然錯過好機會,房價又要往上漲了”。

  從成交量看,2月北京樓市確實出現復蘇。定福莊附近一家仲介門店店長告訴記者,今年1月該店長所屬的經紀公司在定福莊的3個門店,一共成交房子5套,而2月一個月,一共已成交25套房。

  市住建委統計數據顯示,截至2月28日,北京新建住宅簽約套數為5281套,預計全月成交在5500套左右,環比上漲23%。若去除保障房成交量,實際商品住宅成交量在1800套左右,較1月的1605套增長12.1%。截至2月28日,二手房簽約套數為4892套,北京市二手房住宅網簽達4892套,其中2月27日成交量突破了400套,創去年12月中旬以來單日成交最高值。按照當前的成交趨勢,預計2月整體成交將會達到5200套左右,環比漲幅達77%。

  -觀點

  只能説復蘇難言回暖

  北京房協秘書長陳志完全不贊同“回暖説”,他表示,拿2月的成交量和1月環比毫無意義,因為1月太特殊,由於春節因素,加上最低計稅價上調導致交易量降低。與去年全年市場相比,2月的成交情況沒有任何改觀。他認為,不排除有人試圖借助輿論推動地産股上漲並從中獲利。

  陳志稱,也有銷售人員忽悠購房者“政策將放寬,又要漲價”,但從目前的狀況看,調控政策大幅度放開是不可能的。北京住房規劃中的調結構也要求,今後要以中低價商品房和保障房為主,支持自住而非投資,在這樣的政策背景下,房價不會出現大漲,也不會大跌。他認為,“剛需購房者看中性價比高的房源,就可以出手”。

  北京中原地産市場研究總監張大偉稱,2月二手房簽約最高的一週,20日-26日簽約為1680套,日均為240套。即使按照240套的日均計算正常30天月份,合計簽約也僅7200套,這一成交量依然將排在最近三年的倒數第二,“所以最近的成交量最多只能稱為復蘇,難言回暖。”

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,2月,像小張一樣的剛需看房客戶明顯增加,市場熱度增加,但是成交回暖暫時還不明顯。經過一年的調控,北京房價已經明顯下調,部分剛需也期待到了能夠入市的價格。上海等城市嘗試政策微調導致部分客戶擔憂再次踏空,擔憂房價再次上漲,所以開始看房。此外,信貸額度增加,相比之前基準上浮,首次購房者利率回歸基準,也是近期樓市復蘇的原因。不過他稱,“這只是復蘇而已,遠沒有到回暖的地步”。全國兩會之後,政策會更趨於明朗,市場也將更加明朗。

  胡景暉建議購房者,看房時要謹慎分辨銷售人員的言論,有自己獨立的判斷。

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