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京房源庫存創新高 “金九銀十”或迎降價潮
www.hellotw.com    日期:2011年09月04日 20:33    來源:中新網   字號:  
 

  在密集的調控措施打壓下,北京樓盤成交量持續下降,庫存積壓大幅攀升。北京市房地産交易管理網數據顯示,截止到9月3日,北京的新建商品房庫存量已經達到11萬套,創下歷史新高。專家預計,“金九銀十”京城房價或迎來更深幅度的降價潮。

  北京新建商品住宅已連續5個月出現供應量超過成交量的現象,成交量的持續低迷,再加上新盤供應量不斷增加,使得樓市庫存量再創新高。在11萬套庫存房源中,有商品期房72391套、現房住宅37634套,均接近了歷史高位。

  有專家稱,一些有購房資格者表現消極,他們大多選擇觀望,等待房價進一步回落。今年8月北京樓市的成交量跌到了2009年以來最低值,這一現象意味著購房者信心已經跌至谷底。

  偉業我愛我家市場研究院分析認為,預計9月份北京會有近30個項目開盤入市,這將給樓市庫存帶來更大的壓力。北京中原地産人士預計,在供應量不斷上漲、簽約依然低迷的雙重影響下,年內庫存量可能突破13萬套。從目前庫存住宅的結構來看,京城五環外的可售項目庫存積壓最嚴重,城區的積壓庫存主要是部分尾盤項目的少量大戶型庫存。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,庫存壓力的不斷加大,部分開發商的資金鏈愈發緊張,使得9、10月份會有更多的新盤加入到打折促銷的行列,京城秋季原有“金九銀十”之稱,但此次北京房産界將不會出現往年的盛況。

  中原地産市場部研究總監張大偉分析認為,預計五環、六環將成為市場供應及簽約的主要區域,通州、大興、房山等地的房價有明顯下調的可能。但是,五環內因為供應處於絕對稀缺,庫存的住宅大部分屬於尾盤,房價下調幅度不會太大。

  胡景暉謹慎地表示,目前,北京市場上潛在的、符合條件的購房需求依然龐大,積蓄已久的購房需求亟待釋放,9、10月份或將出現的普遍的、較大幅度的房價回調,將成為購房需求釋放的契機,樓市成交量有望隨著房價的回落而逐步回暖。(記者 于立霄)

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