檢索
資訊 音頻
會員登陸 | 註冊
新聞速覽台灣新聞兩岸新聞網友社區專 題圖 片動 漫Talkshow訪談中華之聲神州之聲
首 頁
 
頭條 | 有聲 | 大陸 | 兩岸 | 臺灣 | 駐臺傳真 | 港澳僑 | 全球概覽 | 閩南客家 | 軍事 | 旅遊 | 運動體育 | 數位資訊 | 娛樂 | 消費流行 | 醫療健保 | 藝文 | 校園
 
 
 
 
 
 
 
早間隨身聽 | 樂遊神州 | 捷運 2013 | 海峽在線 | 國防新幹線 | 文化時空 | 資訊達人 | 早安臺灣
祖地鄉音 | 天風海湧 | 客家鄉親 | 客家天地| 華語音樂匯 | 娛樂在線 | 情歌唱天亮 | 早安臺灣(閩南話版)
 
 
 
 
 
 
所在位置:首頁 > 大陸新聞 > 財經金融
多地調控政策顯效:一二線城市高價地數量銳減
www.hellotw.com    日期:2016年11月21日 08:35    來源:經濟參考報   字號:  
 

近日,杭州一宗地塊以2.05億元總價成功出讓,折合樓面價6138元/平方米,溢價率為42.7%。業內分析指出,經過此輪密集的房地産政策調控之後,此前一度火熱的一二線城市土地市場正在明顯降溫,高價地數量、溢價率紛紛銳減。

11月16日,北京土地市場出讓兩宗“限價”住宅用地,當企業報價觸及最高限制地價時,地塊拍賣進入企業競投自持商品住房面積比例程序。不僅如此,從土地出讓前多個設置條件看,北京為避免出現高價地做了各種準備。包括限銷售價格、限戶型面積、限二手房銷售時間、限持有面積等。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,此次北京出臺的調控政策中,政府明確要求強化控地價、限房價的交易方式,在嚴控地價的同時,對項目未來房價進行預測,試點採取限定銷售價格並將其作為土地招拍挂條件的措施,有效控制房地産價格快速上漲。

胡景暉認為,由於土地資源日益稀少,去年以來,北京土地價格不斷攀升,高價地頻繁出現,樓市日趨豪宅化、高端化,這對穩定房地産市場、滿足廣大中低端住房需求形成了挑戰。強化“控地價、限房價”的政策,將有利於推進土地供給側結構性改革,優化土地供應結構,穩定房價,從而使樓市新增供應更多滿足首次置業和自住型需求人群。

中原地産研究中心最新統計數據顯示,在各地調控政策持續作用下,8、9月各地高價地頻繁出現的現象在10、11月開始明顯減少。11月前兩周,全國合計出現26宗超過10億元單宗金額地塊,其中溢價率超過100%的高價地只有11宗。相比二季度,10月份高溢價率地塊就開始明顯減少。

11月16日下午,合肥出讓的6宗地塊以總價1.49億元成交,出讓面積189.43畝。其中一宗商業用地以總價0.18億元競得,樓面價630元/平方米,溢價率僅為5%。

事實上,二線城市針對土地市場的約束性政策正在步步收緊,近日南京、成都等地相繼明確房地産企業購置土地必須使用企業自有資金。11月15日,南京市國土資源局發佈公告,明確要求,參與本批次住宅用地、商住用地的購地資金(包括土地競買保證金、定金及後續土地出讓價款)須為競買人的自有資金,不得為銀行貸款、信託資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等違規資金。

11月17日,成都市也要求建立購地資金來源審查機制,嚴格落實房地産開發企業只能用自有資金購買土地的要求,嚴禁銀行理財資金違規進入房地産領域,房地産企業發債募集資金不得用於購置土地。

中原地産首席分析師張大偉認為,一二線城市普遍通過限地價、限房價、限資金來源等措施全方位調控土地市場,將積極推進土地市場的供給側結構性改革,進一步加大住宅用地供應力度,並結合年度土地供應計劃,加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應比例。

在他看來,過去房地産企業拿高價地的目的是將來可以高價銷售,特別是可以建設成為區域高端,但限價之後,使得這一目的不可能實現,這將導致整體定價模式從過去的銷售預期定價模式改變為土地成本定價。“因此,這種調控形勢下,根本不可能再出現高價地”。此外,由於土地在出讓過程中已經限制預售房價,所以開發商會加快開發週期,不可能再按照普通商品房的銷售節奏分批供應。

不僅如此,張大偉還進一步分析指出,北京的土地出讓嘗試,再次給其他城市試點帶來樣本。“控地價、限房價”相比其他城市的搖號賣地,北京的政策直接影響未來市場,可以預期北京房地産市場將降溫,四季度漲幅將明顯放緩,在自住房大量供應後,部分區域的價格很可能出現調整。

關健詞:
新聞表情:
上一篇:
下一篇:
您可能感興趣的文章:
國土資源部部長:進不進城、退不退地由農民選擇
地方財政構成變化 六省區房地産稅收超土地出讓金
全臺今年第一季不動産交易金額大幅縮水17%
買方開始在意二手房土地年限
北京最早出讓住宅用地年限尚余40多年
土地使用權到期了咋辦?呼喚國家層面細則出臺
土地出讓收支雙降 高庫存壓力下開發商購地謹慎
吾家有地人未識“51找地”激活農村土地供與需
我有話説:
請您發表感言,注意文明用語並遵守相關規定
  驗證碼 查看評論
 
[公告] 關於網站改版過程中直播、點播的説明
[建議] 張志軍就加強兩岸媒體交流合作提建議
[台灣] 一意孤行解禁日本核災食品將盡失民心
[民調] 蔡英文滿意度再下滑 不滿意度高達58%
[交流] 相見恨晚!兩岸青年的同心之旅
[萬象] 台灣業界看好“跨年迎曙光”風潮
[演藝] 《撒嬌女王》領跑台灣原創音樂劇節
[文創] 2016“兩岸青年匯”在上海舉行
[登天] 自豪!中國載人航天工程歷程回眸
[科技] 變革的技術融入生活之美的永恒
[財經] “變色”樓市:房價上漲的真相
[思考] 千城一面out 城市發展主要看氣質
台媒:《我是歌手》爆紅值得當局深入思考
大陸綜藝逆襲 台灣:眼紅不如共榮
復旦投毒案嫌疑人涉嫌故意殺人 被提請逮捕
喚醒職場正能量 工作逃不掉那就開心點
英戰艦安裝“千里眼”雷達系統 可連續監控
北京故宮博物院院長單霽翔首度率團訪台
白岩松陳光標等獲選“綠色中國年度人物”
神九飛船全系統發射演練 航天員全程參與
台灣暴雨水淹道路 民眾騎“鯨魚”上街
閩銷毀萬餘槍支 臺男子屯槍銷售案細節披露
  圖 片 視 頻 動 漫  

兩岸文博會廈門隆...

高清:中國航母艦...

毛澤東曾用銅勺等...

組圖:日本東京17...
 
志雲帶你趴趴走——快樂台灣行,體驗DIY
(閩南話)好書收藏館:龍應臺《孩子你慢慢
中華文化“寶山”的魅力——訪台北故宮博物
(閩南話)好書收藏館:家是溫柔的港灣
讀好書迎新年──海峽兩岸親子讀書晚會
“潛伏者”龍一的快樂生活
最美青海情,同結廣播緣(下)
最美青海情,同結廣播緣(上)
 
付出巨大代價後,京臺高鐵開建!
大陸游客7個人吃一碗蚵仔煎的真相
春風吹戰鼓擂 徵文PK猴賽雷 獲獎名單公佈
猜燈謎啦!
原來春晚最有深意的節目是六尺巷
軍事燈謎大家猜:20條你能猜對幾條?
為什麼我們需要民族工業?
想一個人去旅行,求個地點~
募冰特展
你好臺灣 青春Online行兩岸主題活動公告
 
留住快樂留住感動——網絡秀大賽
你好台灣,陸客赴臺主題遊電子雜誌
海西看透透系列視頻訪談
共同的1911——紀念辛亥革命100週年
深圳大運會
中央人民廣播電臺對臺灣廣播中心版權所有