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全國租房價格連續七個月上漲 或成物價不穩定因素
www.hellotw.com    日期:2016年09月12日 10:01    來源:北京商報   字號:  
 

  伴隨著樓市的火爆,住房租賃市場也迎來了一波熱潮。國家統計局最新公佈的數據顯示,租賃房房租價格已連續7個月上漲,8月環比漲幅也保持在0.4%的較高水平。儘管按照以往慣例,隨著畢業、求職旺季漸近尾聲,主要熱門城市租房市場將逐漸回歸平靜,但鋻於房産買賣市場依舊活躍且缺乏有效調控措施,房租價格或成為今後物價籃子中新的不穩定因素。

  今年元旦前後,各大城市外來務工人員紛紛返鄉,租房市場曾一度需求乏力,新增房源量也呈現下降趨勢。但隨著新一年開工,春節後返鄉人潮大批回流,全國主要租賃房市場逐步升溫,最終達到高位。

  58同城于近日發佈的《2016上半年租房市場報告》顯示,今年上半年各大城市租金、租房需求總量普升。其中,一線城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超過了4000元,上海更是以每套每月5133.91元的價格成為內地租金最貴城市。與樓市的冷熱不均類似,上海、北京等超大城市與其他二三線城市的租金也有較大差距。整體來看,二三線城市的租金在每套每月2000-3000元之間,上海的租金水平是很多二三線城市的2-3倍。

  而作為高校最集中的地區之一,每到畢業季,北京租房市場房價便會躥升一截,全市平均房租已從2010年7月的47.2元/平方米升至2015年7月的72.8元/平方米,漲幅達54.2%。據了解,今年北京畢業生數量高達24萬,為近七年畢業生人數之最,租房的畢業生群體隨之越來越龐大,房租進一步水漲船高。

  房租高企,勢必引起租房者的不滿,早在今年3月15日,中消協發佈的報告就披露,在林林總總的支出中,消費者最不滿意的是租房支出,具體原因包括房價房租高、利率高還貸壓力大,仲介服務差、陷阱多等。上海財經大學經濟學院院長田國強更是直言,城市住房價格、房租價格上漲需要提高警惕,尤其是對於在城市工作不久的年輕人,房租漲價意味著未來一整年房租支出的提升,在一線城市,這或導致部分居民消費感受與物價數據不一致。

  不過對於房屋所有者而言,租金卻成為收入的重要一部分。以北京為例,北京市統計局7月公佈的城鄉居民收入數據顯示,今年上半年,北京市居民人均出租房屋凈收入628元,同比增長31.1%,其中城鎮居民人均出租房屋收入同比增長31.6%,農村居民人均出租房屋收入同比增長26.5%。

  關於未來一段時間房租價格的走勢,中原地産首席分析師張大偉坦言,只要房地産買賣市場依舊活躍,房主就更願意出售房屋而不是出租,這將導致可租房源短缺,租金依舊居高不下。而在偉業我愛我家集團副總裁胡景暉看來,隨著7月畢業生租房需求的集中釋放,一線城市傳統的暑期租賃高峰期正在逐漸淡去,租房需求開始減少,租賃交易量逐步萎縮,供求壓力的緩解,也使得房租失去了繼續上漲的動力。此外,暑期以來物價總體保持穩定,也一定程度上緩和了業主漲租衝動。

  “需要注意的是,不同於房地産市場限購、限貸等限制手段,租房市場尚未有行之有效的調控措施,租房者也無法提前預判或者規避高價”,張大偉向北京商報記者分析,不過作為當前租房的主要群體,多數年輕人僅把租房作為一段短暫過渡期,目標依舊是儘早購買屬於自己的房産。由此,租房市場可能成為影響物價的新變量,但樓市調控等新政都將對租房産生一定壓製作用,消費者不用過度擔憂。(記者蔣夢惟張暢)

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