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營改增後第一天:二手房交易稅負降低
www.hellotw.com    日期:2016年05月04日 08:54    來源:新京報   字號:  
 

  營改增首日,北京二手房交易徵收增值稅平均每筆下降1885.88元

  5月3日是二手房交易營改增開票繳納工作正式開始的第一天。記者在北京市西城區地方稅務局第二稅務所探訪發現,多位前來辦理二手房交易繳稅的人員,其實際繳納的稅負並未增加,還略有下降。

  昨日,市委常委、常務副市長李士祥來到該稅務所視察營改增工作。李士祥表示,全面推開營改增試點工作的第一步在北京順利實施,下一步要抓好現場督導、輿論引導、發票管理和跟蹤問效四項工作。

  西城區地方稅務局第二稅務所緊鄰西城區房産交易中心,平時二手房交易辦稅業務量非常大。據西城區地稅局局長施宏介紹,二所提前完成軟硬環境的改善,受理窗口增加10個。記者昨日在現場發現,18個窗口全部對外開放,幾乎沒有排隊現象。根據觀察,每位市民的辦稅時間大概為20至30分鐘。

  一位辦理繳稅業務的中年女士對記者表示,之前一直擔心營改增後,二手房交易的稅負會有所變化,想“五一”之前辦,但手續一直沒辦齊,於是5月3日來了。“早上七點就過來,人不多,辦的也比較順利。”該女士説,自己是辦理房屋過戶,房子已經滿2年,可以免徵增值稅。

  據相關負責人介紹,截至昨日15點,二所共受理42筆繳稅業務,涉及增值稅32筆,金額總計67.96萬。“目前看總體情況基本比較平穩。”

  據了解,5月1日,北京市18個區(分)局試運行二手房交易稅收徵管工作,當天共開具二手房增值稅發票85張,徵收稅款638.55萬元。據測算,比營改增前的稅負降低16.03萬元,平均單筆業務稅負下降1885.88元。

  李士祥指出,目前的改革更多是説減了多少稅,現在管理模式、政策完善和新舊體制銜接方面還有大量的工作要探索研究,不只是簡單降稅負。

  探訪

  9㎡二手房交易稅少五百

  營改增之後,二手房交易稅負到底有沒有上漲?昨日在西城區地方稅務局第二稅務所,新京報記者隨機詢問了幾位辦理二手房交易繳稅業務的人員,對方均表示,稅費沒上漲。某房産仲介門店經理告訴記者,其門店所辦理的二手房業務中,基本都降低了。

  據一位辦稅人員向新京報記者介紹,自己是仲介,來幫客戶辦理繳稅手續,計算下來,不僅沒漲,還少了幾百塊。“房子面積為9平方米,網簽價為28萬(含稅價),契稅3%,8000元,個稅1%,2666.67元,房子已滿2年不收增值稅,總體稅款比以前少了五百多塊錢。”

  該所一位工作人員稱,營改增之後,二手房交易稅負一般會有不同程度的減少,至少是持平,房子的大小與屬性關係不大。現在默認的房屋網簽價格為含稅價格,改革之後,網簽價要先換算成不含稅價,即網簽價格/1.05;存量房最低計稅價格5月1日之後也為不含稅價格。兩者相比,哪個高就用哪個計算稅額,在此基礎上,根據每個房屋的不同情況計算需要繳納的稅額。

  二所負責人表示,昨天是第一天正式辦理二手房交易營改增業務,前來繳稅的市民諮詢的問題,主要是稅額是否有變化,計稅依據是什麼。

  “比如一位市民諮詢,自己計算應交的契稅為24萬,今天實際只交了23萬多。”該負責人解釋,稅款減少的原因,就是計稅依據變化,導致其他稅種、稅額都有所變化。

  國家稅務總局副局長汪康此前曾做過測算,如果房子為交易未滿兩年的普通住宅,網簽價格為100萬元,以前是100萬乘5%,交5萬元的營業稅;現在增值稅為100萬(1+5%)5%=47600元,少交稅2400元。“過去100萬是含稅價,現在增值稅按照不含稅價來徵稅,稅基不一樣,所以個人營改增以後交易二手房稅負沒有增加,而且還略有降低。”

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