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李嘉誠:內地樓市價格太高 一般老百姓難承受
www.hellotw.com    日期:2013年11月28日 07:19    來源:南方都市報   字號:  
 

李嘉誠談樓市:內地樓市價格太高

當提及香港是“李家之城”、李家“地産霸權”等説法,李嘉誠表示他不認同。他説自己20多年前就已預見香港市場的局限,因此他是最早邁出海外投資的商人,在港投資早已不是重頭。不過,作為屈指可數的房産大開發商,李嘉誠對於目前樓市也表現出擔憂之色。

記者:在香港,有市民對記者説,香港現在就是“李家的城”,説你“地産壟斷”之類的,對此你怎麼看?

李嘉誠:1979年我收購和記黃埔之前,它在香港以外的地方是零投資,投資海外是由我開始的。當時我就知道香港的市場有限,我不斷到外國投資,今天證明我的做法是對的,如果集中在香港投資,根本是蠢事!二三十年前我已預見香港這個情況,不是我聰明,而是香港就幾百萬人口,能做多少生意呢?

其實和黃的香港業務佔全球投資比例約為15%,長實在香港的投資佔全球的約1/3,如果地産做得少一點,比例會更小。

記者:香港人對你最大意見,説你“地産霸權”?

李嘉誠:“地産霸權”實在是一個笑話,我們在外地賺的錢遠遠多於香港,過去兩三年我們在香港買入的項目較少,香港地價高,已看到不健康的趨勢,內地的地價也飛漲,我們也無法成功投得土地。

今年至目前為止,我們僅獲批出一宗總值只得30億左右的樓盤,位居最末,以致我們今年全年賣樓只得約40億港元,僅及過去兩年每年銷售總額260億-270億之間的15%左右,是13年來最差的一年。

若地産業務繼續艱難地經營,高價投地而虧本,就是對不起股東。我們是一家小心經營的公司,長實今天的負債比例是4%,和黃是21%,以其這麼大規模的公司而言,在外國是屬於低的比例,還有在加拿大的H usky,負債比例只有12%,也是非常低的,這是我做生意的原則,對於債務和貸款問題,非常小心處理,如履薄冰。我在1950年開始做生意,到今天已經60多年,經歷過不少風風雨雨,也一路走過來。

而且大家都知道香港地産市場一直由政府政策主導,不論從土地供應到投地條件的設計、房地産稅務政策等,並非由地産商決定,因此“地産霸權”並不屬於地産商。

記者:你剛才提到內地的地價飛漲很難買到地,那你怎樣看待目前內地的樓市行情?

李嘉誠:這個都不用我説,你看現在內地政府部門都説要調控樓市,説房價太高,不聽他們的話,還可以聽誰的話?

記者:那你也覺得現在內地樓市的價格已經太高?

李嘉誠:是的,價格漲太高,一般老百姓已經難以承受。所以近期也看到政府出臺了調控政策,譬如買二套房限貸等。現在投資地産的公司也有危險,要很謹慎,很小心,我一生的原則是不會去賺“最後一個銅板”。

數字1以2012年為例,長和係在全球總毛收入約4 3 0 0億港元,但今年投資海外(新西蘭和荷蘭)的基建項目只有13 0億港元,而且實際動用的資金只有8 0億港元,僅僅只佔今年長和係總毛收入的不足2 %,可以説微不足道;同時,我們今年在香港的貨櫃碼頭項目就投資了4 0億港元

數字2長和係在香港的中區擁有的物業大約有380萬平方呎,總市值13 0 0億港元;內地方面,位於最佳地段的收租物業包括上海、北京如東方廣場等亦約有500萬平方呎,總市值至少4 0 0億港元,內地、香港兩地只是收租的物業市值就有17 0 0億港元,全部海外收租物業市值只是內地、香港兩地的5

高賣低買本來就是正常的商業行為,但就全世界而言,從來沒有批評過我們撤資,惟獨香港傳言不斷,令人遺憾。

現在投資地産的公司也有危險,要很謹慎,很小心,我一生的原則是不會去賺“最後一個銅板”(南方都市報)

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