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聶梅生:京房價降10%左右合理 20%不靠譜
www.hellotw.com    日期:2012年01月17日 10:37    來源:中廣網   字號:  
 

  全國工商聯合會房地産商會會長聶梅生表示,她並不認同“北京房價2012年將有20%左右的降幅”的説法,她認為10%左右的下降空間是合理的,20%的降幅實在不靠譜

  據中國之聲《新聞縱橫》報道,2011房價的調控初見成效,不僅有效的遏制了房價的過快上漲,而且這種價格影響已經蔓延到了土地市場。

  2011年四季度全國住宅平均地價環比增幅跌落至0

  昨天發佈的2011年第四季度全國主要城市地價監測報告顯示,全國地價總體水平微幅上漲,其中,受房地産調控政策的間接影響,四季度全國住宅平均地價環比增幅跌落至0,也就是説四季度地價與三季度地價基本持平。這在一度發展火熱的房地産市場上是不可想象的。土地價格的回落,從根本上保證了房地産價格的穩定。

  根據最新統計數據,全國主要監測城市的綜合地價環比、同比增速較上一季度呈整體放緩態勢,增長率為負的城市持續增多,新鄉市以超過6%的漲幅居漲幅榜首位、其次是呼和浩特漲幅達到3.78%。地價環比下降的城市由上一季度的7個激增到本季度的30個,其中,蕪湖市、溫州市的降幅都超過6%。

  中國土地勘測規劃院地價所所長趙松:第四季度長三角、珠三角都出現了地價環比的負增長,我覺得主要還是經濟因素的作用,因為這兩個從經濟結構上來看,它的外向型經濟結構特徵比較明顯,所以它反應到地價上比較快一些。

  漲幅相對較大的城市主要是二線、三線城市,中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,這也意味著資金在向中小城市流動。

  趙松:前期一線城市或者熱點城市已經漲得比較高了,再加上嚴格的這種政策限制,導致一些富餘的資金開始往二三線城市來流動,其實現在已經不只是二三線城市了,一些更小的城市,有的説是三、四線城市,還處於一個價值洼地的城市來流動,這種現象還是有的。

  住宅用地四季度的環比增長率是0,這也就意味著住宅地價已經處於停漲狀態。環比增幅超過3.0%的城市僅有5個,分別為太原、邯鄲、蘭州、石家莊、岳陽;環比負增長的城市由上一季度的12個增加到37個,其中,降幅較大的城市有蕪湖、溫州、嘉興、深圳、廊坊。

  趙松:從年度的角度來看,也有七、八個城市居住地價出現了同比的負增長,也就是説它的價格水平值低於去年的同期。現在住宅地價的深度回調,我覺得實際是兩方面的作用,一個是整個宏觀經濟形勢,這個經濟基本面決定的,這連續一兩年以來吧,持續從緊的房地産調控措施,確實,今年的效果看起來比前兩年要明顯一些。

  趙松:住宅地價的持續冷清狀態至少還會延續到今年一季度

  在房地産調控效果方面,多數專家和機構認為調控已達到初步政策預期。在後市走向及預測方面,謹慎樂觀與悲觀預警同時存在,市場預期初步出現轉向。

  趙松:現在大家對房地産這一塊的市場預期實際已經有所變化,有的叫它是謹慎樂觀也好,還是叫謹慎悲觀也好,反正這種謹慎的情緒我覺得還會延續到2012年的上半年,如果這一過程中沒有什麼其他的大的反向作用力的話,我覺得住宅地價的持續冷清的狀態至少還會延續到今年一季度吧。

  房價下跌導致地價的熱度下降,地價熱度下降同時又讓房地産市場喪失活力,一個房價下降的循環正在逐步形成。2011年全國房地産市場已經走入了下降通道,2012年房地産市場又會有一個什麼樣的表現?近日有媒體報道:北京房價在目前樓市調控下,2012年將有20%左右的降幅。

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