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生不逢時!大陸第一超級豪宅遇尷尬
www.hellotw.com    發佈日期:2011年04月14日 15:50    來源:羊城晚報
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  2011年度《中國10大超級豪宅》排行榜12日在北京發佈,廣州“大一山莊”連續第三年蟬聯該榜單“狀元”,上海湯臣一品、大連星海灣壹號位列其後。然而,光環背後,也許是開發商説不出的鬱悶:捂盤多年後正要公開發售20套獨棟別墅,卻遇上了“限購令”。由於每棟別墅都是兩個房産證,銷售面臨高不成低不就的窘境,“大一山莊”有生不逢時之虞。

  捂盤六年地價翻倍

  “大一山莊”從來不缺關注度:2005年“地王”出身,尚未正式發售卻已三度名列“中國10大超級豪宅”頭名;開工多年僅建起30棟別墅的“速度”,讓人摸不透開發商的算盤……記者昨日查詢大一山莊的網簽情況,發現已有30套單位取得預售證,但都沒有售出記錄。發證日期顯示該項目是在2010年9月3日才拿到預售證的。

  大一山莊的開發商為廣東中力集團有限公司,該項目公司名稱是“廣州高雅房地産開發有限公司”,項目所在地塊為白雲大道北種雞場。2005年6月,開發商廣東中力集團的母公司———廣東中鼎集團如同半路殺出的黑馬,一舉擊敗一眾地産大佬,以5億元奪得該地塊,地價平均為3300元/平方米,在當時的廣州已是“地王”身價。

  當初的規劃顯示,該項目的容積率僅為1,開發商也表示欲將該項目打造成性價比非常高的優質別墅樓盤,並對外宣稱兩年內就可以全面推向市場。

  然而,至今已將近6年,大一山莊卻從未開盤,而地價卻較5年前翻了約5倍,土地增值超過20億元,6年捂盤確實“捂”出了光明“錢景”。

  有消息稱大一山莊近期將推出市場,主力産品為兩層或三層獨棟豪宅,共計80套,每套建築面積在800㎡—1500㎡之間,預計每棟售價5000萬至1億元。“多數人仰望,少數人擁有”無疑是其定位。但“中國第一豪宅”正遭遇樓市調控政策,神秘中又多了幾分變數。

  限購令下進退維谷

  幾年前,開發商為了規避“70/90”的戶型面積限制而採取創新設計,即所謂的“雙拼房”或“多拼房”。大一山莊也在此列。可能是獨棟別墅很難通過報建,所以當時開發商就按雙拼別墅的規劃申報。這使得大一山莊的別墅幾乎都有兩個房産證。

  隨著新國八條限購政策的出臺,地産商的聰明幾乎成了作繭自縛。按照廣州的限購政策,已擁有一套住房的戶籍市民和能提供納稅證明的外地居民,只能新購一套住房;擁有兩套及以上住房的戶籍市民和未能提供納稅證明的外地居民則不得購買。有關人士分析,有能力買得起這種別墅的人,不會是首次置業者,按照國家的規定不符合購房條件;一般的置業者又基本沒有這個能力。有消息稱,目前該盤正陷入銷售僵局,可能還將推遲開盤。

  房地産專家韓世同表示,“限購令一日不解除,像大一山莊這樣的別墅就難有出路,除非重新拆建,而這損失太大”。

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