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大陸一線城市住房租金普漲 北京漲幅近20%
www.hellotw.com    發佈日期:2010年07月02日 09:19    來源:《人民日報》
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  6月30日,鏈家地産公佈的上半年北京住宅租金情況顯示,2010年上半年全市套均租金2792元/月,同比上漲18.5%左右。雖然有媒體報道,北京住宅租金近日略有下調,但難改上半年漲勢。

  同樣,上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲,特別是進入5、6月以來,租金漲幅更為明顯。

  據分析,畢業生集中離校租房、樓市新政調控、長期相對滯後的租金補漲等因素疊加,共同推動了房租的上漲。

  北京:租賃需求大幅攀升

  “我挺後悔的,兩個月前同等的單間比現在便宜至少100多元,當時我沒租。”小江現在仍住在北京北五環外的小平房。

  從2008年就從事房産仲介的張女士説,“現在3300元左右的兩居室,兩個月前只要3000元左右。”而與去年同期相比,房租更是漲了不少。她舉個例子説,“漲得多的,有個精裝修的一居室,去年2500元,今年漲到了3200元。”

  今年5月以來,一線城市住房租金價格出現快速上漲。據鏈家地産市場研究部統計,2010年上半年北京套均租金2792元/月,同比上漲18.5%左右。特別是房地産調控以來,租金上漲幅度較大。據統計,5月份,北京套均租賃價格為2885元,同比上漲19.8%。

  雖然有媒體報道,北京住宅租金近日略有下調,但難改上半年漲勢。

  業內人士普遍認為,近期租賃需求大幅上漲是導致租金上升的主要原因。

  首先,在嚴厲的房地産調控政策影響下,許多原本打算買房自住的人群選擇暫時租房住,但租賃房源未見明顯增加,供需關係改變推漲租房價格。

  同時,近期房屋租金價格快速上漲有其客觀原因。一方面,北京市常住人口數量增加促使租賃需求上漲,鏈家地産市場分析師張月説,2010年至少新增了12萬人左右的租賃需求。

  另一方面,應屆畢業生産生的新增租賃需求同比增加。據統計,2010年北京地區高校畢業生21.9萬人,預計新增住房需求就達8萬餘人,這加劇了近期市場租賃需求的增長和價格上漲。

  張月認為,隨著市場對新政的不斷消化,由買轉租的人群將逐漸穩定,高校畢業生的集中租房需求也將在三季度逐漸減弱,租賃市場不會再出現近期這種集中放量、價格快速上漲的景象,無論是租金漲幅還是市場表現都將變得更加溫和。

  廣州:房租補漲趨勢明顯

  最近,廣州各區房屋租賃價格接連“撐竿跳”。

  滿堂紅統計數據顯示,今年5月份的廣州房屋租賃成交宗數比4月份增加了20.4%,單月租金同比上漲了10.9%,達到30.44元/平方米月,部分地段好、公共資源便利地區的房屋租賃,租金同比上漲約20%;而2008年和2009年兩年,廣州住宅平均租金漲幅分別只有3.3%和2.5%。

  滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示,近幾年廣州房價出現大幅增長,但租金卻遠遠跟不上房價上漲的步伐,當前房租補漲的趨勢明顯。

  廣東中原地産研究部經理李毅華認為,除開補漲的因素外,還有兩點不可忽視,一是大學畢業生集中離校找房子;另一是今年上半年廣州啟動冼村、楊箕、林和等城中村改造,過去在此棲息的十數萬外來白領急迫尋找新住所,由此打破原本相對平衡的房屋租賃市場。

  記者走訪廣州多個區域地産仲介,租金上漲已經代替房價飆升,成為房地産市場熱點,而且這個趨勢越來越明顯。有機構預測,今年廣州房地産租金漲幅很可能突破20%。

  租金飆升對普通工薪階層和城市白領的衝擊不可小視。廣州房地産專家、寒桐諮詢公司總經理韓世同表示,面對這種情況政府應儘早介入,通過推出公租房等方式,以及採用一些宏觀調控措施等形式,引導房租價格走向合理的區間,穩定房地産租賃價格,這也是地方政府穩定房價的重要內容。

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