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樓市調控持續深化 多城推進住房保障建設

  進入9月份以來,多地持續深化樓市調控政策,積極推進住房保障建設。

  具體來看,深圳研究出臺住房新政,“城中村”綜合整治後,可統籌納入住房保障體系;荊州要求新建商品住宅需無償配建7%保障性住房;太原規定從2019年起,新增商品住房地塊至少配建20%租賃住房;廈門規定公共租賃住房不得二次裝修,租金優惠由20%比例提高到30%;煙臺市房屋租賃平臺正式上線運行;青島推動企業發行住房租賃資産證券化産品儘早落地。

  除此之外,青海等地還開展了房地産市場專項整治行動。武漢也對559家“問題”租房仲介進行重點整治。

  58安居客房産研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者採訪時表示,總的來説,短期調控的確會在一定程度上抑制購房需求,但從長遠來看,住房需求仍然客觀存在,因此,只有更好地完善住房供給端分類供應,從租房和購房兩個層面保障供應量,在市場化供應和保障性供給兩個維度滿足不同人群的居住需求,房地産市場才會保持更為良性和健康的發展。

  “從長期來説,供需結構失衡是導致目前我國住房問題的主要原因,因此,著力擴大有效供給將是樓市調控頂層設計的方向。”在中國指數研究院的分析師看來,目前,各地在增加住房土地供應規模的同時,還要更加注重通過調整住房供應結構,增加新增土地供應中的中小戶型、共有産權住房比重的方式增加“有效供給”,有針對性的解決剛需群體住房需求,防止剛性需求的積壓。同時,還要進一步加強對住房租賃市場的規範。一是對租金的管控會加強。二是對住房租賃融資的監管會加強。三是對住房租賃機構的監管會加強。四是進一步推動“租購並舉”制度的落實和細化,補齊租賃市場立法領域短板。

關鍵詞: 住房;多城;調控;租賃;樓市;持續;建設;需求;供應;保障