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做到這五個關鍵詞 房地産業就能高質量發展

  做到這五個關鍵詞 房地産業就能高質量發展

  2018年過半,房地産話題仍然是人們關注的焦點。

  國家統計局新聞發言人毛盛勇16日在新聞發佈會上表示,上半年房地産開發投資同比增長9.7%,下半年仍有望保持較快增長。

  毛盛勇還指出,要進一步加強和完善宏觀調控,同時供給側進一步發力,加快推進房地産稅相關政策舉措。

  在中國房地産協會名譽副會長童悅仲看來,房地産稅一定是要開徵的,但是考慮經濟形勢的穩定,將緩慢穩步推進,估計不會一下子用力過猛。

  事實上,從去年以來,關於房地産稅透露的細節越來越多。

  今年3月份召開的全國兩會上,財政部有關負責人在答記者問時表示:會按照中國國情合理設立房地産稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地産稅法律草案,總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。

  具體到當下,上半年調控成效如何?樓市下半場怎麼走?

中國房地産協會名譽副會長童悅仲 夏賓 攝

  為何越調越漲?

  國家統計局公佈數據顯示,1至6月份,全國房地産開發投資55531億元,同比增長9.7%;商品房銷售面積是77143萬平方米,同比增長3.3%;商品房銷售額66945億元,同比增長13.2%。

  在房地産嚴厲調控的背景下,規模仍在擴張説明什麼?

  “這説明從全國來看房價還在增長,而且增長的幅度還比較大。”童悅仲説。

  為什麼會出現這種情況?

  在童悅仲看來,地方政府仍高度依賴土地財政收入。

  反映在具體的調控措施上,出現了一些與穩定樓市互為矛盾的地方。如棚改貨幣化安置,客觀上刺激了三四線城市房價上漲;再比如,前不久一些城市大力爭搶人才,至少其客觀效果是在一定程度上為樓市限購政策松了綁。

  “背後還是對房地産稅費收入和土地出讓金的一種依賴。”童悅仲説。

  高質量發展5大關鍵詞

  值得注意的是,當前中國房地産市場距離高質量發展還有一定差距。

  童悅仲認為,當前實現房地産業高質量發展需要關注五個關鍵詞:綠色、健康、智慧、長壽(耐久)、適老。

  綠色指的是打造綠色建築和綠色住區,在全壽命期內最大限度地節約資源和保護環境。

  健康簡言之就是為房地産用戶提供有利於健康的居住和使用環境。

  智慧可以理解為採用智慧化、數字化、大數據、物聯網等信息時代技術,實現房地産産品的技術升級和運維管理。

  長壽指的是房地産企業要向用戶提供耐久性更好的産品。例如我國現行規範規定住宅建築主體結構的設計使用年限為50年,而目前高層住宅越來越多,按50年設計顯然有些偏短,因此中國房地産業協會正在提倡建造“百年住宅”。

  適老指的是適應老齡化社會的需求。截至2017年末,中國60歲及以上老人已達2.41億人,佔總人口的17.3%,迫切需要住宅建築適應老年人的居住需求。

  “站在房地産企業角度來説,下半年要告別野蠻生長,堅持走高質量發展之路。”童悅仲説。(張文絞)

  (本文根據中國房地産業協會名譽副會長童悅仲16日在中國新聞社和國際金融論壇聯合主辦的國是論壇——2018年中經濟形勢分析會上講話整理。)

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