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資金壓力持續 3月份多家上市房企公佈融資計劃

  3月份多家上市房企公佈融資計劃

  3月13日,華夏幸福基業股份有限公司發佈公告稱,其下屬子公司九通基業投資有限公司2018年非公開發行公司債券(第一期)已完成發行。該筆公司債券發行規模為10.9億元,期限為5年。此外,華夏幸福也計劃在月內發行20億美元債券,用於境內産業新城項目。

  3月12日,華潤置地有限公司發佈公告稱,公司已于3月9日完成發行2018年度第一期中期票據,所得款項將用於集團項目的建設開發,以及補充流動資金。同日,深圳香江控股股份有限公司發佈公告,2018年公司債券(第一期)最終發行規模為9.1億元,最終票面利率為7.9%。據悉,該期債券募集資金扣除發行費用後擬用於償還金融機構借款。

  “在樓市調控的大趨勢下,房企越來越關心資金鏈安全,在境內融資收緊下,海外融資越來越被重視”。中原地産首席分析師張大偉分析表示,2017年全年,房企境外融資合計388.6億美元,同比2016年全年的140.6億美元上漲了176%。

  “2017年房企境內融資數據繼續低迷,從趨勢上看,房企全年境內融資的總量在減少,主要原因是因為境內融資難度加大”。張大偉説,在這種背景下,2018年這一趨勢將繼續延續,甚至會有更多企業開始在海外尋找融資機會。

  國海證券分析師靳毅分析表示,對於房企來説,最傳統的融資方式還是銀行貸款。但近年來房企對開發貸的依賴程度下降。其中開發貸佔比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。“房企取得開發貸前必須取得四證。且開發貸不得用於購置土地,因此房企在開發最初期需要通過其他渠道籌集資金”。

  2017年以來,在嚴厲調控政策持續下,住宅銷售市場受到抑制。業內人士認為,房地産企業資金回流面臨壓力。與此同時,2018年房企還將普遍面臨一個償債高峰。張大偉表示,“從各地樓市調控看,預計房企資金壓力還將持續。這種情況下,發債等渠道也有可能繼續收緊。對房企來説,2018年將是最近4年來資金壓力最大的一年。”

  近日,世邦魏理仕分析人士指出,從近期包括銀行貸款數據與新頒布的一些金融市場措施皆顯示,2018年貨幣環境將更趨彈性。世邦魏理仕預計2018年M2增速將從去年的歷史新低回升至9%到9.5%區間,以維持經濟穩定運行。

  但同時,自2017年開始實施的有關基金。信託及資産管理項目新規將繼續對房地産開發商融資産生影響,表外融資規模將進一步收窄。綜合來看,世邦魏理仕認為,大宗物業投資市場具備在2018年繼續活躍的貨幣環境基礎,房地産行業的收購兼併活動也將進一步增多。

  □記者 高偉

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